Evkat

Mart 2011'e kadar yüzde 25 kar vaadi ile konut yapan Fi Yapı, Tuzla'da başlayacağı FiYaka Tuzla 3 projesinde yüzde 25 kar garantisi veriyor, teslimatta "ister daireyi ister yüzde 25 primi al" diyecek.

SADECE evi olanlara değil dükkanı, bürosu, mağazası olanlara da "kat mülkiyeti" müjdesi geliyor.

Bununla ilgili yasa tasarısı, Bakanlar Kurulu'nda görüşüldükten sonra Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda da kabul edildi. Önümüzdeki günlerde, Meclis Genel Kurulu'nda görüşülerek kabul edilmesi bekleniyor.

SORUN NEYDİ?

İskanı alınmış ancak kat mülkiyetine çevrilmemiş milyonlarca konut ve işyeri vardı. Başka bir anlatımla, Türkiye'deki konut ve işyerlerinin yüzde 70'i kat mülkiyetine çevrilmemişti. Ellerinde "kat irtifaklı arsa payı" tapusu olanlardan, gayrimenkulünün iskanı bulunanlara, 28 Kasım 2009'a kadar bir süre tanınmış ve konut ya da işyerlerinin bu süre içinde kat mülkiyetine geçirilmesi istenilmişti.

Yargıtay 3 üncü Hukuk Dairesi ekonomik nedenlerden dolayı kira bedellerine zam yapılamayacağına karar verdi.

Kararda kiraların genel fiyat artışı kadar yükselmediği, kiraların düştüğü dönemlerde de ev sahiplerinin zam taleplerinin reddedilmesi gerektiği belirtildi

Gerekçe kiraların düşmesi

Ekonomik krizi fırsata çevirmeyi bilen firmalar peşpeşe kampanyalara başladılar.Önce uzun vadeli kampanyalar vardi şimdi ise sıfır peşinatlı kampanyalar rağbet görmeye başladı.Sıfır peşinatlı kampanya yapan firmalarin bazilari


Galatown

Kırklareli'nin Lüleburgaz ilçesinde kira ücretlerinin yüksek oluşu kiracıları zor durumda bırakıyor. Genelde kiracıların, şehir dışından gelen işçi, memur ve üniversite öğrencisi olması da uygun fiyata ev bulmalarını güçleştiriyor.

Ev kiralamaya talebin artmasındaki sebeplerin başında D-100 karayolu etrafında toplanan sanayi yatırımları geliyor. Yeni gelen yatırımlar ilçeye doğrudan göçü artırırken, kamu çalışanları, işçiler ve Meslek Yüksek Okulu'na açılan yeni bölümlerle birlikte artan öğrenci kapasitesi de ev bulmayı zorlaştırıyor. Ev fiyatlarının 400 YTL ile 700 YTL, yakıt ücreti olarak da 130 YTL ile 180 YTL istenmesi kiracıları zor durumda bırakıyor.

Peşin ödemeye yüzde 20 indirim yapan TOKİ, 50 bin YTL'ye lüks konut imkanı sunuyor.


Kampanya rüzgarı Anadolu’ya da sıçradı. TOKİ, tüm satışlarında peşine yüzde 20 indirim yaparken, Antalya, Mersin gibi şehirlerde 150 bin YTL’ye lüks konut yatırımı yapmak mümkün hale geldi.

Gayrimenkulün kalbi İstanbul’da atıyor. Ancak, Türkiye’nin diğer 80 ilinde de başta TOKİ olmak üzere pek çok firmanın projeleriyle uygun fiyata ev sahibi olmak mümkün. BUGÜN Gazetesi Ağrı’dan Edirne’ye konut projelerini derledi.

ADANA’DA PROJE FIRTINASI

Profilo Holding’in Seyhan’daki Profilo apartmanında 186 metrekarelik dairelerin fiyatları 115 bin YTL ile 129 bin YTL arasında değişiyor. TMZ İnşaat’ın Panorama Evleri’nde 200 metrekarelik düz ve 350 metrekarelik dubleks olmak üzere iki tip daire 200 bin ile 350 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Eskidji İnşaat’ın Yüreğir’de yapımına devam ettiği Seyhan Park Evleri’nde 91-259 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 109 bin YTL’den başlıyor, 277 bin YTL’ye kadar çıkıyor.

Mortgage Brokerları Derneği, Nisan 2009'da İstanbul'da düzenleyeceği Emlak Festivali'nde inşaat firmalarıyla anlaşıp yüzde 35'lere varan indirimler sağlayacak. Dernek böylece sektöre nefes aldırmayı hedefliyor.

Mortgage Brokerları Derneği'nin (MBD) Nisan 2009'da İstanbul Fuar Merkezi'nde düzenleyeceği "Emlak Festivali"ne indirimler damga vuracak.
Festivalde indirim furyası yaşatacaklarını vurgulayan MBD Başkanı Hakan Buvan, "Festivale katılan projeleri, birinci gün yüzde 35, ikinci gün yüzde 30, üçüncü gün yüzde 25, dördüncü gün ise yüzde 20 indirim imkânıyla ziyaretçilere sunacağız" dedi.
Festival dahilinde 50'ye yakın inşaat firmasıyla anlaşma yapacaklarını anlatan Buvan, yapılacak indirimlerle sektörün rahat bir nefes almasını hedeflediklerini söyledi. İnşaat firmalarının kriz ortamında ellerinde kalan tüm projelerini festivalde satabileceklerine inandıklarını kaydeden Buvan, bu nedenle gerek firmaların gerekse ziyaretçilerin festivale yoğun ilgi göstermesini beklediklerini dile getirdi.

Makine Mühendisleri Odası İzmir Şubesi Başkanı Mehmet Özsakarya, vatandaşları, kış aylarında yaşanan soba ve şofben zehirlenmeleri konusunda uyardı. Yanlış kullanım ve ihmalin can aldığını belirten Özsakarya, ""Renksiz, kokusuz, tatsız bir gaz olan karbonmonoksitten kaynaklanan zehirlenmeler, uykudayken hiç fark edilmez. Bu konuda bilinçli olmak lazım" dedi.

Havalandırın

Temizliği ve bakımı yapılmayan bacaların, zehirlenme ve yangınlara neden olduğunu hatırlatan Özsakarya, katı yakıt kullanılıyorsa en az 2 ayda bir, sıvı veya gaz yakıt kullanılıyorsa, en az üç ayda bir bacanın temizlenmesi gerektiğini vurguladı. Baca çekişinin azalmasıyla zehirlenme riskinin arttığına dikkat çeken Özsakarya, şofben konusunda da uyarılarda bulundu.

Yeni Kiracılar Derneği (KİRADER) Genel Başkanı Ali Ulvi Büyüknohutçu, kiracıların ekonomik krizi kendi lehlerine çevirebileceklerini söyledi.
Büyüknohutçu, tüm dünyayı etkisi altına alan ekonomik krizin etkilerinin Türkiye'de de hissedilmeye başladığını, kiracıların ödeme sıkıntısı çektiğini belirtti.
Türkiye'de kira miktarlarının gelişmiş ülkelerdekinin aksine, ev sahibinin keyfiyeti sonucu belirlendiği ifade eden Büyüknohutçu, “Asgari ücretli bir vatandaş standart bir evde kalmak isterse bütün maaşını kiraya vermek zorunda kalıyor. En düşük kira 400-500'den aşağı değil” diye konuştu.
Krizlerin iyi olmadığını, ancak iyi kullanılması durumunda düşük gelirli insanlar için fırsatlar doğurabileceğini öne süren Büyüknohutçu, oturduğu konuta değerinin çok üstünde kira ödemek zorunda kalan kiracıların bu dönemde ev sahibiyle yeniden kira miktarını görüşme fırsatı bulabileceğini söyledi.

Novawood, şimdiye kadar projelerde dış veya iç dekorasyon ürünü olarak kullanılan ahşaptan şehir merkezlerinde konut rezidans ve ofis projeleri yapmak için kolları sıvadı..

Balta girmemiş ormanlardan kesildikten sonra sıcak fırınlarda doğal yöntemlerle yapısal değişikliğe uğrayan ahşap şimdiye kadar kırsal kesimdeki evlerde kullanıldı.

Ahşap deyince aklımıza hep Bolu dağındaki evler ya da Karadeniz gelirdi. Şimdi ise genellikle iç dekorasyonlarında kullanılan ahşaptan şehir merkezlerinde ofis, konut ve rezidans projeleri gündemde.

Kriz sürecinde tıkanan konut satışlarını canlandırmak için "Eski evini ver, üzerine ekle, beğendiğin evi al" sistemini geliştiren Turyap'a ilgi oldukça yoğun.

Krizde evini satmakta zorlananlar için geliştirilen takas sistemine başvuran alıcılar en çok yazlık evlerini getiriyor.

Turyap, Türkiye çapında satışında tıkanma yaşanan binlerce konutun satışını hızlandırmak için yeni bir sistem geliştirdi. Firma, eski evini, arsasını verene, bu gayrimenkulün bedeli kadar bir rakamı peşinata sayıyor ve karşılığında portföyündeki projelerden daire veriyor. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, sisteme ilginin yoğun olduğunu belirterek "Krizin ardından takasa en çok konu olan yazlık evler" diye konuştu.

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar, 45 metrekarelik, 100 YTL taksitli konutların ihale sürecinin başladığını belirterek, kriz duası etti: "İnşallah Cenabı Allah Türkiye'yi krizden çabuk kurtarır."

TOKİ'nin Ankara-Karacaören'de yaptırdığı 560 konutun sahibi, bugün Atatürk Spor Salonu'nda çekilen kurayla belirlendi. TOKİ Başkanı Bayraktar, kura çekiminden önce yaptığı açıklamada, TOKİ olarak Ankara'da şimdiye kadar 40 binden fazla konut yaptıklarını, artık lüks konut yapmayacaklarını, sosyal konut yapacaklarını belirtti.

Kriz duası
Dünyada ve Türkiye'de yaşanan kriz için, "İnşallah Cenabı Allah Türkiye'yi krizden çabuk kurtarır" diyen Bayraktar, yoksul vatandaşların konut sahibi yapılabilmesi için 45 metrekarelik konut üretip, bunları 20 yıl vadeli 100 YTL taksitle satacaklarını kaydetti.

TOKİ`nin 25 bin YTL`lik konutları, yapı marketlerden yapılacak 6 bin YTL`lik harcama ile lüks konut sınıfına giriyor.

TOKİ`NİN, yoksul vatandaşlar 35 bin YTL`ye satacağı konutlar 6 bin YTL`lik harcama ile dayalı döşeli lüks konutlar haline geliyor. İstanbul`da 30 ya da 45 metrekarelik evlere göre düzenleme yapan yapı marketlerdeki fiyatlara göre 40-45 metrekarelik evler yeni eşyalarla en fazla 6 bin YTL`ye donatılabiliyor. Üstelik bu fiyata minimum fiyatlarla alınmak kaydıyla buzdolabı, bulaşık makinesi ve ocak da dahil. İstanbul`un önde gelen yapı marketlerinden IKEA, Koçtaş ya da Bauhaus`da bu tür küçük konutlar için danışmanlık hizmeti de veriliyor. IKEA mağazalarında ise 20, 30, 45 metrekarelik evler de teşhir ediliyor. Bu evlerdeki eşyaların tutarları ise 3 ile 6 bin YTL arasında. Seçilen eşyanın kalitesine göre fiyat

Yılbaşının yaklaştığı bu günlerde, Emlak Vergisi konusunu sizlere bir hatırlatmak ve bu konuda bilgi aktarmak istedik


Servet üzerinden alınan en önemli vergi Emlak Vergisi'dir. 1319 sayılı kanunla düzenlenmiş olan bu yasa, "verginin konusuna giren tüm taşınmazların beyan edilmesi gereken normal alım satım bedelinin üzerinden alınır" demektedir.


Emlak Vergisi Mükellefi: Gayrimenkul malikleri, intifa hakkı sahipleri, zilyetleri, hazine üzerine gecekondu yapanlar, mirasçılardır.



4 yılda bir Emlak Vergisi Kanunu'na göre kıymet takdir komisyonlarınca belirlenen taban (asgari) değerlerinden az olmamak üzere, değerin belirlendiği yılı takip eden ocak ve şubat aylarında ilgili belediyeye beyan verilir.

Emlak vergisinde son 10 gün

EMLAK Vergisi, neredeyse her aileyi ilgilendiriyor.

Kasım ayının sonuna kadar, 20 milyon civarında vatandaşın, Emlak Vergisi ikinci taksitini ödemesi gerekiyor.

Vergi süresi içinde ödenmezse, geciken her ay için yüzde 2,5 oranında "gecikme zammı" alınıyor.

EMEKLİLER, İŞSİZLER VE EV HANIMLARI

Konutların vergisinde; emekliler, işsizler ve ev hanımları ile ilgili özel bir durum var.