Evkat

İngiliz hükümetinin krizden çıkmak için ilk konut mülkiyetine faizsiz kredi kullandırmaya başladığını belirten Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Kemal Özgen, benzer bir uygulama ile Türkiye'de konut alımlarının teşvik edilmesi gerektiğini söyledi.

Belirli koşullara bağlı olarak konut kredilerinde faiz oranlarının bir kısmının devlet tarafından sübvanse edilmesi gerektiğini söyleyen Özgen, "Faiz oranları düşürülerek, yeni konut alımları teşvik edilmeli. Benzer bir uygulama İngiltere'de yapıldı. Halen aylık faizin yüzde 1.5-1.7 düzeyinde olduğu konut kredilerinde bu faiz yükünün bir kısmının devlet tarafından üstlenilmesi ve faiz yükünün yüzde 1'lere çekilmesi durumunda konut talebinin artmasına büyük bir katkı sağlanır" dedi. Özgen, buna göre yıllık 200 milyon TL civarında faiz desteği ile 100 bin konut için 7 yıl vadeli 100 bin YTL kredi kullanımının desteklenmesinin mümkün olduğunu vurguladı.

Global kriz konut fiyatlarını da etkiledi. Satışlardaki durgunluk fiyatları aşağı çekti.

Dünya piyasalarında art arda patlak veren çalkantılar sebebiyle konut kredi faiz oranlarının aylık 1,50 seviyelerine yerleşmesi gayrimenkul satışlarını etkilemeye devam ediyor.

Birbiri ardına inşa edilen ve içinde her türlü özelliği barındıran bazı lüks projelerde aylık satış rakamları bir ikiyle sınırlı kalıyor. Satışlardaki durgunluk şehir merkezlerindeki ikinci el konut fiyatlarını da aşağı ya çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası'nın hazırladığı verilere göre fiyatlardaki düşüş bazı semtlerde yüzde 20'leri buldu.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 4 ilde, toplam 200 konutu, memurlara ''kurasız'' satacak

Mersin, Gaziantep, Samsun ve Mardin'de görev yapan veya bu illerin nüfusuna kayıtlı memurlar, ''memur kontenjanından'' satışa çıkarılan konutlara, başvuru sırasına göre sahip olabilecek. Taksitleri 431 YTL'den başlayan konutları, ''önce başvuran memur'' alabilecek.

TOKİ'den yapılan açıklamaya göre, Mersin-Silifke, Gaziantep-Islahiye ve Mardin-Midyat projelerinden 48;er konut ile Samsun-Çarşamba projesinden 56 konut, memurlara satılacak. Konutlar için başvurular, 6 Ekim'de başlayacak. Aylık taksitleri 431 YTL;den başlayan söz konusu konutlardan almak isteyen memurlarda; konutların satılacağı ilde görev yapma ya da o ilin nüfusuna kayıtlı oldukları halde başka bir ilde görev yapma şartı aranacak.

Başvuru sırasında aranan belgeler genellikle aşağıdaki gibidir:

-Nüfus cüzdanı fotokopisi,
-İkamet edilen adrese gönderilmiş bir adet faturanın fotokopisi,
-İkametgah (Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerin başvurularında 5 yıllık ikamet aranır),
-Aile bireylerinin T.C. kimlik numaraları,
-Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerin başvurularında ve de Gazilerin kredilerden istifade etmek istemesinde, durumlarını gösteren Emekli Sandığı'nın ilgili belgeleri,
-Eş ve velayetteki çocukların gelirlerinin olmadıklarını beyan eden imzalanmış başvuru formu.

Konut Kredileri
Toplu Konut İdaresi'nin desteklediği Toplu Konut Yapımcıları tarafından yapılan konutlarla ilgili fondur. Bu fonun dahilindeki konutlar için kredilerde aranan şartlar şöyledir: Konutların brüt inşaat alanı 150 m2 olmalıdır. Krediden yararlanacak hane bir defa kredi alabilir. Hane üyelerinin üzerine kayıtlı herhangi bir bağımsız konutun bulunmaması ve de Toplu Konut Fonu'ndan daha önce kredi kullanmamış olmaları gerekmektedir. Yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı konutlar için Konut Kredileri açılmamaktadır.

Toplu Konut Fonu Nedir?
Toplu konut fonu, size ev satın alımınızda maddi destek vermek için konutu inşa eden kişi ya da firmaya ödenen paradır. Bu para sizin elinize geçmeden, direk yapıcı kişi ya da kuruma ödenir. Toplu konut fonu her ne kadar evin tüm maliyetini kapsamayacaksa da size başlangıç için yardımcı olacaktır. Bu parayı geri ödemenize gerek yoktur.

Toplu Konut Fonundan Kimler Faydalanabilir?
Bireyler tek başlarına konut fonu alamazlar. Başvuru için, mutlaka aile birliği esasına dayanan hane halkına dahil olunması gerekmektedir. Her hane halkı sadece bir kez fondan yararlanabilir. Dolayısıyla, başvurmadan iyice düşünmenizi öneririz.

Türkiye'de ev sahibi olmanın yeni yolu 'mortgage'. Her ne kadar basından bu yeni sistem ile ilgili haberleri duysak da mortgage sisteminin içeriğini bilmemek oldukça olası. Bu sayfa, mortgage'ı daha iyi tanımanızı ve konut alım planlarınızı mevcut olan kredi sisteminin farkında olarak yapmanızı amaçlamaktadır.

Mortgage nedir?
Türkçe'ye 'tutulu satış' olarak çevrilmiş olsa da genellikle orjinal İngilizce ismi olan mortgage ile anılmakta ve 'morgıç' olarak telafuz edilmektedir. Mortgage sistemi halk arasında 'kira öder gibi ev sahibi olmak' olarak da tanınmaktadır. Bu özelliği de bu yeni sistemi, kendinden önceki konut kredilerinden ayırır.

İlk kez bir konut satın almak hem heyecan verici hem de ürkütücü olabilir. Üzerinde düşünmeniz ve hazırlıklı olmanız gereken pek çok konu vardır. Bu kılavuz, atmanız gereken adımlar konusunda kendinizi biraz daha rahat hissetmenizi sağlayacak.

Birinci Adım: Bir bütçe belirleyin. Evinizin ücretini ödemek üzere muhtemelen borç almanız gerekecek. Ev bakmaya başlamadan önce aylık ne kadar ödeme yapabileceğiniz üzerinde düşünün. Bir peşinat da ödemeniz gerekebilir, ancak ilk kez ev sahibi oluyorsanız evin bedeli kadar kredi alabilmelisiniz. Bedelini karşılayamayacağınız evlere bakarak zaman harcamanızın bir yararı olmaz.

Ev sahibi olmanın, olumlu yönleri olduğu kadar olumsuz yönleri da bulunmaktadır.

Olumlu Yönleri:

-Mülk bir yatırım aracıdır. Evinizi satarak kar etmeniz mümkün.
-Evinizin kalitesini iyileştirmeye yönelik yapacağınız her şey evinizin değerini artıracaktır. Dolayısıyla evinizi satmaya karar verdiğinizde elde edeceğiniz kar daha fazla olacaktır.
-Ev kendinize ait olduğu için dilediğiniz değişiklikleri yapmanız mümkün olacak.
-Evle ilgili yapacağınız harcamalar, başka birine kazanç olarak değil, size yatırım olarak dönmektedir.
-Evinizi borçlarınız karşılığında kıymetli gayrimenkul olarak gösterebilirsiniz.

Arsa fiyatları yüzünden ucuz konut projeleri askıya alınacak, çok katlı rezidans ve kompleks projelerin sayısı artacak,kentsel dönüşüm projeleri hız kazanacak, 100 metrekarenin altındaki lüks dairelere ağırlık verilecek, yeni projeler Anadolu Yakası’nda ağırlık kazanacak, gayrimenkul kuruluşları rotayı yurtdışına çevirecek, 31 milyar dolar olan kredi portföyü 5 yılda, 100 milyar dolara ulaşacak..

5 yıl içinde konutlar küçülecek yaşam rezidanslarla yükselecek

Bu hafta, gayrimenkul kuruluşlarının önümüzdeki 5 yıla yönelik planlarını tek tek inceledik. "İstanbul’da hangi bölgeler ön plana çıkacak?", "Ne tür projeler gözde olacak?", "Yatırımlar nerelere kayacak?", "Hangi projeler rafa kalkacak?", "Faizlerin seyri sektörü nasıl etkileyecek?" gibi beyinlerde oluşan sorulara yanıt aradık. İşte, önümüzdeki 5 yıla yönelik sektörün yol haritasını oluşturan sonuçlar:

Avrupa'nın önde gelen gayrimenkul yatırım bankalarından Eurohypo, riskli bulduğu için uzun süre uzak durduğu Türkiye'ye girdikten kısa bir süre sonra büyük başarı yakalayınca, iş yapma stratejisini değiştirdi. Eurohypo, mortgage dahil Türkiye'de mali piyasaların işleyişine ilişkin yasal düzenlemelerin eksikliğine karşın Türkiye'yi önümüzdeki 10 yıl içinde en çok kazanç sağlayacağı ülke olarak belirledi. Almanya'nın en büyük mali gruplarından Commerzbank'ın bünyesinde bulunan Eurohypo'nun Güney ve Orta Avrupa Başkanı Hartwig Glatzki, Türkiye gayrimenkul sektörünün cazibesinin kendilerini bu ülkede bir temsilcilik açmaya yönelttiğini belirterek "İspanya'da 6 yılda elde ettiğimiz işlem hacmini, Türkiye'de bir yılda gerçekleştirdik" dedi.

GÜRPINAR’da yapımı devam eden 858 konukluk Palmiye Konakları Projesi’nde birinci etabı oluşturan 5 blokta inşaat yüzde 90 seviyesinde tamamlandı ve 312 konutluk bu etapta tapular verilmeye başlandı..

Muscan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Güngör, "Projemiz üç etaptan oluşuyor. Şimdi 5 blokluk ilk aşamayı tamamlamak üzereyiz. Bir taraftan tapuları veriyoruz bir taraftan da yıl sonunda müşterilerimeze dairelerini teslim etmek için inşaatımızı sürdürüyoruz. 5 blokta hayat çok yakında başlayacak. Projemizin ikinci aşamasının inşaatı da çok yakında başlayacak" dedi.

5 trilyon dolara yakın vadesi tamamlanmamış kredinin sağlayıcısı olan Fennie Mea ve Freddie Mac'de sorunun çözümü için sona yaklaşılıyor.

Hazine Bakanı Henry Paulson'un kısa süre içinde açıklamayı düşündüğü plana göre mortgage devi iki şirketin kontrolü Federal Konut Finansman Ajansı'na geçecek. Hükümet de kurumlara her çeyrekte para enjekte edecek.
Amerika'da ödenmemiş mortgage kredilerinin yarısına eşdeğer 5 trilyon dolara yakın vadesi tamamlanmamış kredinin sağlayıcısı olan Fennie Mea ve Freddie Mac'de sorunun çözümü için sona yaklaşılıyor.

Garanti Bankası kredi kartı Bonus, uygulayacağı bir kampanyayla, kart sahiplerini ev sahibi" yapmaya hazırlandığını açıkladı..

Garanti Ödeme Sistemleri Genel Müdür Yardımcısı Elvan Bilge, kampanya kapsamında, her 10 günde bir Bonus Card kullanıcısının ev sahibi olacağını bildirdi. Bilge, kampanyaya tüm Bonus kullanıcılarının rahatlıkla katılabilmesi ve yapılan her alışverişte ev kazanma şanslarının daha da yükselmesi için, çekiliş hakkının 50 YTL gibi düşük bir harcamaya verilmesinin planlandığını kaydetti.

D-Smart ve DD Mortgage işbirliği ile, Türkiye’de digital platform üzerinden ilk defa konut kredisi başvurusu gerçekleşiyor.

İleri teknolojisi ve yenilikçi ürün anlayışı ile digital platform D-Smart ve dünyanın en büyük bankalarından Deutsche Bank ve Türk özel sektörünün önde gelen kuruluşlarından Doğan Grubu ortaklığında kurulan Türkiye’nin ilk konut finansman şirketi DD Mortgage işbirliği ile bir ilke imza atılıyor.
Türkiye’de digital platform üzerinden ilk defa interaktif kredi uygulaması başlıyor. D-Smart kullanıcıları 10 Eylül’den itibaren, D-Smart 450.kanal olan DD Mortgage İnteraktif kanaldan, kredi başvurusunda bulunabilecekler. Kredi almak isteyen müşteriler, almak istediği konutun türü, talep edilen kredi tutarı aralığı ve talep edilen kredinin döviz cinsini girdikten sonra ekranda çıkan kodu 2850’ye mesaj atmaları gerekiyor. Bu mesajın ardından DD Mortgage, başvuruda bulunan müşterileri telefon ile arıyor ve konut kredisi ile ilgili başvuruya anında cevap veriyor. Böylelikle ön onaylı kredi başvuru işlemi tamamlanıyor.